Kanaalstraat 61 RD

Omschrijving

ZONDER TWIJFEL EEN VAN DE MEEST UNIEKE EN KARAKTERISTIEKE HUIZEN VAN IJMUIDEN MET UITZICHT OP ZEE EN SLUIZEN

Dit prachtige, voormalige postkantoor is omgedoopt tot een heel bijzonder woonhuis. Licht, sfeervol, modern én karakteristiek door o.a. originele marmeren vloeren, hoge plafonds, grote raampartijen, houtkachels op beide verdiepingen en de prachtige recent geïsoleerde zolder. Vanaf het dakterras uitzicht op zee, de vuurtoren, het Forteiland en vanuit je hangmat de zon in de zee zien zakken! Vanuit de keuken en de eetkamer heb je zicht op het komen en gaan van diverse schepen in de sluis en het Noordzeekanaal. De woning is grootschalig gerenoveerd; met veel aandacht voor o.a. de isolatiewaarde van het huis, de gevels en het buitenschilderwerk.

De ligging is gunstig; om de hoek van het strand, de duinen, de havens en de sluizen. Gelegen aan een rustige straat met ruim voldoende gratis parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Dichtbij uitvalswegen naar Haarlem en Amsterdam.

Dit unieke object spreekt absoluut tot de verbeelding en moét voor een juiste indruk van binnen gezien worden! Maar 1 ding is zeker... Je bent verkocht

INDELING -

Kelder:
Trap naar bergruimte;

Begane grond:
Entree, royale vestibule, authentieke zeer ruime hal (mogelijkheid voor plaatsen van fietsen), meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar), zeer fraaie bordestrapopgang naar…

Eerste verdieping:
Lange deftige gang, keurige badkamer voorzien van regendouche, vaste wastafel en deur naar balkon, net toilet, ruime woonkamer met grote raampartijen met (deels) houten visgraat vloer, veel gezellige 'hoekjes', kamer-en-suite met 2 vaste kasten, houtkachel, open keuken (deels van Bulthaup), (losse) SMEG koelkast, 6 pits SMEG gasfornuis, 2 losse bergkasten en vaatwasser van Gaggenau, Quooker kraan en leuke doorkijk vanuit de keuken naar de sluizen (de hoge plafonds in combinatie met de gevelbreedte en de vele ramen, zorgen ervoor dat de leefruimte baadt in het licht), zeer ruime slaapkamer met 2 vaste kasten en los trapje naar extra bergruimte, tussenruimte/kamer met robuuste houten trap naar…

Tweede verdieping:
Een ruime tuinkamer met openslaande deuren naar een zonnig terras op het westen met een prachtig uitzicht richting de zee en sluizen (een heerlijke plek voor een hangmat), via de tuinkamer komt u op binnen in een fantastische grote en lichte ruimte met een los bad (2020). Tevens is deze zolder voorzien van een keuken met composiet aanrechtblad, ruime inloopdouche, modern toilet, bergkast met cv-ketel opstelling (Atag 2012), en wasmachineopstelling. Deze enorme ruimte kan ook worden gebruikt om een atelier, bed & breakfast of meerdere vertrekken / slaapkamers te creëren.

Er is ontzettend veel aan deze prachtige etage gedaan (april/mei/juni 2022). Zo is de gehele zolder geïsoleerd, zowel het dak als de gevelmuren. Al het enkelglas op deze etage is vervangen door dubbel glas. Daarnaast is alles keurig afgewerkt met stucwerk en vakkundig geschilderd. Tot slot zijn er drie extra radiatoren geplaatst en zijn de ramen voorzien van tochtstrips.

BIJZONDERHEDEN -

- Woonoppervlakte maar liefst 280 m2
- Voor maten en plattegronden zie onze verkoopbrochure op Funda
- Energielabel C
- Gehele kap geïsoleerd alsmede diverse gevels (2022)
- De gehele voorgevel en achtergevel zijn geïmpregneerd (2021)
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (juli 2021)
- Schoorsteen is geveegd + nieuwe kap schoorsteen + gerenoveerd schoorsteenkanaal (augustus 2021)
- Nieuwe meterkast (september 2021)
- Plaatsing schutting dakterras (juni 2022)
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel ATAG CW5 9 (2012)
- Fundering op staal
- Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.321,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1906 Bouwjaar toelichting Karakteristiek Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en zeezicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 280 m² Inhoud 1105 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 11 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-08-2032 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG CW5 9 (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 13 m² (3.17 m bij 4.2 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting aan de straat Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Goed onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Redelijk tot goed onderhouden Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJmuiden Sectie I Perceelnummer 3183 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties