Lagersstraat (BN 7)

Omschrijving

Bouwkavel 17, project “Pionieren in Velsen” locatie van Diepenstraat te Velsen-Noord

Altijd zelf al een woning willen (laten) bouwen? Dan is dit je kans! Realiseer jouw droom- en super duurzame woning binnen de opgestelde kavelpaspoort-regels.

In het kader van het zogenaamde “kleinschalig opdrachtgeverschap” heeft de gemeente Velsen de afgelopen jaren locaties aangewezen en bestemd voor de uitgifte van kavels ten behoeve van zelfbouw.

De locatie aan de van Diepenstraat te Velsen-Noord is daar een van. De kavels zijn gesitueerd in het (huidige) plantsoen tussen de van Diepenstraat, Doelmanstraat en de Wijkerstraatweg.

Diverse voorzieningen en een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen begeven zich om de hoek. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen naar Amsterdam, Alkmaar en Haarlem zijn dichtbij.

Als eigenaar van de kavel ontwerp je zelf je droomhuis met als enige voorwaarde dat je, je aan de geldende regelgeving en regels in het kavelpaspoort houdt. Die regels staan hieronder weergegeven.

Het grote voordeel voor jou als zelfbouwer is dat je uiteindelijk zelf bepaalt hoe duur alles wordt en waar je het liefst je geld aan uitgeeft. Omdat elke zelfbouwer zijn eigen architect inschakelt, levert het straks een samenspel van unieke droomhuizen op: gebouwd volgens de individuele wensen van de toekomstige bewoners.

Ben je enthousiast geraakt over de mogelijkheid om je eigen woning te bouwen? Door zelf de handen uit de mouwen te steken en je droomhuis langzaam maar zeker werkelijkheid te zien worden? Helemaal zoals je zelf wilt? Neem dan contact met ons op (rechtstreeks of via je eigen makelaar / adviseur) voor een eerste kennismaking en (financiële) screening.

Als de uitkomst van het gesprek inhoudt dat je nog enthousiaster bent geworden dan je al was en er een solide financiële basis bestaat om je dromen waar te kunnen maken, dan wordt een koopovereenkomst met je gesloten. Bij meerdere belangstellenden wordt geloot door de project-notaris. Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst ben je gelijktijdig een bedrag verschuldigd van € 500,- als vergoeding voor de door de gemeente Velsen gemaakte en nader te maken administratieve kosten.

Daarna ga je de verdere zaken - zoals bijvoorbeeld de financiering – regelen. En natuurlijk je bouwplan vormgeven. Na vier maanden ontvang je van de gemeente een factuur voor het voldoen van de waarborgsom. De waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom.

Binnen zes maanden na ondertekening van de koopovereenkomst vraag je aan de notaris de notariële overdracht te regelen. Je betaalt bij de overdracht de koopsom van de kavel waarbij de dan al betaalde waarborgsom wordt verrekend. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van de kavel en kun je met de bouw van je droomhuis beginnen (mits de benodigde omgevings-vergunning is verleend natuurlijk).

Je hebt vanaf dan 2 jaar de tijd om de woning gebruiksklaar te maken. Voor de woning geldt een zelfbewoningsplicht van 3 jaar vanaf het moment van inschrijving in het GBA op het adres van de door jou gekochte kavel. Een uitgebreid verkoopproces vind je op www.pioniereninijmuiden.nl

SAMENVATTING KAVELPASPOORT:

Door of namens de koper dienen bij de bouw van de woning de volgende bouwregels in acht te worden genomen:
Bouwregels:

1. Er dient maximaal één woning binnen het oranje bouwvlak te worden gebouwd.
2. De woning dient aaneengesloten met de naastgelegen woning(en) gebouwd te worden.
3. De woning bestaat uit maximaal twee bouwlagen met of zonder kap.
4. De goot- en nokhoogte van de te bouwen woning bedragen respectievelijk maximaal 6 meter en maximaal 9 meter, beiden gemeten vanaf peil.
5. Het samenvoegen van kavels en/of woningen is niet toegestaan.
6. Het aansluiten van de woning op het aardgasnet is niet toegestaan.
7. De woning dient te voldoen aan de geldende wettelijke EPC norm ten tijde van het aanvragen van de omgevingsvergunning (vanaf 01-01-2021 in het kader van de BENG-normering)
8. De voorgevel van de woning dient gebouwd te worden aan de straatzijde op de rooilijn van het oranje bouwvlak.
9. Aan de straatzijde wordt op de rooilijn van het oranje bouwvlak gebouwd.
10. De verwerking van regenwater dient binnen de perceelgrenzen van de kavel plaats te vinden.
11. Het bouwplan moet voldoen aan de kavelregels, en de geldende regelgeving zoals het wijzigingsplan ‘’Van Diepenstraat’’ en het Bouwbesluit 2012.
12. De voordeur/entree van de te bouwen woning is alleen toegestaan aan de straatzijde.

UITGIFTEREGELS:

• Zelfbewoningsplicht: Er geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar ingaande vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister op het adres van de gekochte kavel.
• Planwijziging: Het verkavelingsplan staat vast voor een jaar na sluitingsdatum van de verkoop. De gemeente kan na een jaar overgaan tot herverkaveling van de nog niet verkochte kavels en/of wijziging van de leveringsvoorwaarden van deze kavels.
• Ontwerp: Het ontwerp wordt getoetst aan de uitgifteregels van de kavels, bouwregels uit het kavelpaspoort en aan de overige wet- en regelgeving waaronder het Bouwbesluit 2012 en het wijzigingsplan “Van Diepenstraat”.
• De woning wordt niet hoger dan 9,90 meter. Het bestemmingsplan staat 9 meter toe. De gemeente is bereid om met een zogenaamde bestemmingsplanafwijking een hoogte van 9,90 meter toe te staan. Voor deze afwijking dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Hiervoor zijn extra leges verschuldigd.
Disclaimer Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van de openbare ruimte zoals op de tekening is aangegeven. De weergegeven regels in het kavelpaspoort zijn een samenvatting van de regels die op de kavel van toepassing zijn. Druk- of typefouten zijn voorbehouden.

Disclaimer: Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van de openbare ruimte zoals op de tekening is aangegeven. De weergegeven regels in het kavelpaspoort zijn een samenvatting van de regels die op de kavel van toepassing zijn. Druk- of typefouten zijn voorbehouden.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 121.000,- vrij op naam Prijs per m² € 720,24 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 168 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties