Alexander Bellstraat 69 IJmuiden

Degelijk gebouwde, ruime en karakteristieke eengezinswoning met voortuin, ruim 11 meter diepe achtertuin met grote vrijstaande schuur en achterom.

Divers origineel glas-in-lood in de ramen, tegelwerk, een mooie erker en paneeldeuren zijn nog in de woning aanwezig. Alhoewel op onderdelen enigszins gedateerd is het keurig onderhouden.

Verrassend ruime zolderverdieping waar nog veel mogelijkheden zijn voor het realiseren van (slaap)kamers.

De ligging is rustig in een straat waar weinig verkeer doorheen rijdt maar toch heel centraal ten opzichte van diverse verswinkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. De duinen en het Noordzeestrand bevinden zich op korte fietsafstand.

INDELING:

Begane grond:
Via de flinke voortuin en de fraaie (aan de bovenzijde halfronde) voordeur naar de entreehal met enkele glas-in-loodramen en tegelwerk; meterkast; gang; trapbergkast; toilet (wandcloset) met fonteintje en mechanische ventilatie; ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde naar de tuin (de erker en openslaande deuren hebben glas-in-looddetails); open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan en veel kastruimte (onder- en bovenkasten met o.a. een carrousel-gedeelte).
In de achtertuin bevindt zich een grote (deels geïsoleerde) houten berging met wasmachineaansluiting, verwarming en diverse stroompunten / wandcontactdozen en een wateraansluiting. Ideaal als flinke berging-, klus- of hobbyruimte.

1e verdieping: overloopruimte; 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste een vaste kast heeft en een deur die toegang biedt tot het balkon; ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; eenvoudige badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: via goed toegankelijke vaste trap naar ruime zolderverdieping, welke thans 1 grote ruimte is met een dakvenster, bergruimte achter de schuine kapkanten en opstellingsplaats van de c.v.-ketel. Zeer goede mogelijkheden voor het plaatsen van dakkapel(len) en het realiseren van (slaap)kamers.

BIJZONDERHEDEN:

– Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.
– Afwisselend isolerend en enkele beglazing.
– Houten kozijnen (het schilderwerk verkeert in een goede conditie).
– Houtwerk aan de buitenzijde geschilderd in 2024.
– Verwarming en warmwater d.m.v. nieuwe (februari 2026) geplaatste c.v.-ketel (Atag, bouwjaar 2026).
– Elektra: 6 groepen en 2x aardlekschakelaar.
– Aanvaarding kan op een korte termijn.