Kruidbergerweg 9 Santpoort-Noord

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin op het zuiden, volledige vloerverwarming én energielabel A++!

Op zoek naar een karaktervolle gezinswoning waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is vanaf 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt alles wat een modern gezin zoekt: een royale uitgebouwde leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers, luxe voorzieningen én een heerlijke zonnige tuin.

Authentieke details zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en de karakteristieke erker geven de woning een warme uitstraling, terwijl de hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw met grote schuifpui en fraaie lichtkoepel baadt de woonkamer in natuurlijk daglicht. Bovendien is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming en uitgerust met zonnepanelen en een zonneboilersysteem. Goed voor het wooncomfort, de energierekening én het milieu!

Ook buiten is het volop genieten. De circa 19 meter diepe achtertuin op het zuiden biedt meerdere fijne zitplekken, veel privacy en volop zon. Met een houten berging en veel ruimte is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of ontspannen tuinieren. De groene straat met bloesembomen aan de voorzijde maakt het plaatje compleet.

INDELING –

Begane grond:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De sfeervolle vestibule springt direct in het oog dankzij de fraaie Portugese tegels en glas-in-looddetails. Hier bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast.
De voorkamer ademt sfeer met de originele ensuite deuren, vaste kasten en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. De brede raampartijen en lichtkoepel zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Centraal in de woning ligt de moderne keuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en praktische apothekerskast.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is met circa 19 meter diepte een absoluut pluspunt. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden, de prettige breedte en de ruime afstand tot achterliggende bebouwing geniet u hier van veel privacy en rust. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging met elektra en meerdere gezellige zitplekken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet.

Tweede verdieping:
Royale tweede etage met veel gebruiksmogelijkheden. De overloop beschikt over een wasmachineopstelling, ventilatiesysteem, omvormer voor de zonnepanelen, een 400 liter boiler en een Intergas cv-ketel. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waarbij de kamers middels praktische dubbele deuren met elkaar verbonden zijn.

Vliering:
Via veilige vlizotrap te bereiken volledig geïsoleerde bergruimte.

BIJZONDERHEDEN –

– Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl
– Energielabel A++!
– Circa 145 m² woonoppervlak
– Sfeervolle half vrijstaande jaren ’30 gezinswoning
– Heel veel ‘gezellige hoekjes’
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– Voorzien van 8 zonnepanelen en zonneboilersysteem
– Royale uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel met elektrische zonwering
– Grote schuifpui naar de zonnige achtertuin
– Circa 19 meter diepe achtertuin op het zuiden
– Veel privacy dankzij vrije ligging aan de achterzijde
– Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en kookeiland
– Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite deuren en erker
– Meerdere dakkapellen aanwezig
– Houten berging en overkapping aanwezig
– Uitstekend geïsoleerd (vloer-, dak-, gevelisolatie en HR+++ glas)
– Intergas CW5 cv-ketel (2021)
– Ventilatiesysteem Itho Daalderop HRU 300 ECO
– Notaris keuze verkoper
– Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.