Van Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs IJmuiden B.V.
Willebrordstraat 80
1971 DE IJmuiden
Tel: 0255-519109
ijmuiden@wado.nl
P.J. Troelstraweg 12, 1971 HL IJmuiden
Vraagprijs € 439.000,- k.k.
Omschrijving
HELEMAAL AF - TUIN OP HET ZUIDEN - 4 SLAAPKAMERS - 2 BADKAMERS - GARAGE
Op een verborgen plekje staat deze uitstekend onderhouden jaren '30 woning met garage én heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy op het zuiden. De woning is volledig gemoderniseerd, op de parterre uitgebouwd in 2011 en op de tweede etage opgebouwd in 2021. Hierdoor zijn geweldige ruimtes ontstaan.
De woning is goed verbouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en 'hippe' kleurstellingen. De woning heeft een gezellige woonkamer, 4 goede slaapkamers en 2 badkamers.
De woning is rustig, maar toch zeker ook centraal gelegen. Het centrum is werkelijk op steenworpafstand te vinden evenals de opstapplaats van de directe busverbindingen naar Haarlem en Amsterdam. Het brede zandstrand, de duinen en de havens zijn op fietsafstand gelegen. Verder loop je in enkele minuten het bos van Velserbeek in voor een wandeling en is de schouwburg om de hoek voor een gezellig cultureel avondje uit.
Kortom een hele mooie woning in een fijne omgeving om te wonen!
INDELING -
Begane grond:
entree; hal; modern vrijhangend toilet; ruime woonkamer met fraaie eiken houten lamelparketvloer, praktische bergkast en aan de voorzijde een erker en een gezellige woonkeuken; moderne keuken in zwarte kleurstelling met veel bergruimte, een houten blad, 6 pits gasfornuis, extra brede oven, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en vriezer; iets verlaagd intiem woongedeelte met veel privacy en een heerlijke lichtinval, openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin ook met veel privacy en diverse gezellige hoekjes; royale garage met roldeur;
Eerste verdieping:
afgesloten trap naar de eerste etage met massief grenen vloeren; overloop met kast met c.v. en open wasmachineopstelplaats; moderne badkamer met zwevend toilet, inloopdouche, wastafel en betonciree; slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast; slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast thans in gebruik als kastenkamer/inloopkast;
Tweede verdieping:
vaste trap naar de 2e etage geheel v.v. fraaie pvc vloer; overloop; ruime master bedroom (hotel chique) aan de voorzijde met airco en zeer luxe en smaakvolle badkamer ensuite met grote inloopdouche met regendouche en dubbel wastafelmeubel (eiken-look) met fraaie Italiaanse natuursteen waskommen en alle kranen van Hans grohe (geborsteld messing); slaapkamer aan de achterzijde (ook geschikt voor een 2 persoons bed), veel lichtinval en airco.
BIJZONDERHEDEN -
- Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl
- Hoog afwerkingsniveau!
- Prachtige opbouw 2021
- Heerlijke tuin (Z)
- Zeer goede lichtinval
- Ruime garage
- Geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing
- Elektra 12 groepen met aardlekschakelaar
- 6 Zonnepanelen (nov 2021)
- Airco aanwezig in de zolderkamers
- Fraaie Paneeldeuren
- Geheel voorzien van gestucte wanden
- Buitenschilderwerk 2022
- Binnenschilderwerk 2020
- Airco's kunnen ook verwarmen
- Riolering PVC
- Oplevering in overleg (kan spoedig)
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 439.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.720,34
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1935
Bouwjaar toelichting
Jaren '30
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Externe bergruimte
20 m²
Inhoud
405 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Airconditioning, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
11-03-2034
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
39 m² (9.5 m bij 4.13 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Vrij aan de straat
Parkeeroppervlakte
19 m² (519 bij 385)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Bitumineuze dakbedekking
Toelichting
2021
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Toelichting onderhoud binnen
Goed onderhouden
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Toelichting onderhoud buiten
Goed onderhouden
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
IJmuiden
Sectie
M
Perceelnummer
6037
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom