Van Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs IJmuiden B.V.
Willebrordstraat 80
1971 DE IJmuiden
Tel: 0255-519109
ijmuiden@wado.nl
De Merkis 21, 1981 AK Velsen-Zuid
Vraagprijs € 410.000,- k.k.
Omschrijving
Op een mooie, rustige locatie - midden in de woonwijk - pal tegenover een (speel)plantsoen gelegen riante eengezinswoning met voor- en achtertuin, stenen garage op eigen terrein en achterom via breed achterterrein.
Uitstekende maatvoeringen en veel mogelijkheden. Modernisering wel noodzakelijk.
Het veelzijdige recreatiegebied Spaarnwoude ligt op werkelijk een steenworp afstand.
Alle noodzakelijke winkels en supermarkten bevinden zich op een korte afstand (ca. 5 minuten afstand met de auto in de woonkernen Velserbroek, Santpoort en IJmuiden).
Het prachtige brede strand van IJmuiden, de zee en de duinen liggen eveneens in de directe woonomgeving.
Goede OV-verbindingen (bushalte op 200 meter afstand) en directe aansluiting op uitvalswegen naar bijvoorbeeld Haarlem (A-208) en Amsterdam (A-9 of langs het Noordzee-kanaal).
INDELING:
Parterre: entree; meterkast (van buiten af toegankelijk); toilet met fonteintje; garderobe; zeer ruime doorzonkamer met bergkast en schuifpui naar de achtertuin; open keuken in hoekopstelling voorzien van een kookstel met oven, afzuigkap, vaatwasser, kasten aan de onder- en bovenzijde en een flink aanrecht. Deur naar achtertuin met stenen garage op eigen terrein.
1e verdieping: ruime overloop; grote slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning, voorzien van kunststof kozijnen; 2 ruime slaapkamers aan de achterzijde; eenvoudige, doch zeer ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, aansluiting voor wasmachine en radiator.
2e verdieping: via vaste trap naar royale zolderetage, bestaande uit een overloopruimte met dakvenster, opstellingsplaats van de c.v.-ketel, mogelijkheden voor het maken van een aansluiting voor de wasmachine / droger en veel bergruimte; zeer grote slaapkamer met dakvenster aan de voorzijde, dakkapel aan de achterzijde, wastafel en bergruimte. De zolderverdieping is zo groot dat er makkelijk 2 slaapkamers gemaakt kunnen worden.
BIJZONDERHEDEN:
- Voor plattegronden en afmetingen zie de brochure op Funda.
- Hele rustige ligging. Ideaal voor kinderen i.v.m. het tegenover gelegen plantsoen.
- Goed formaat tuin.
- Garage met elektra-aansluiting(en) op eigen terrein.
- Verwarming en verwarming d.m.v. Nefit HR combiketel uit 2022.
- Elektra 5 groepen (geen aardlekschakelaar)
- Zowel houten, aluminium als kunststof kozijnen aanwezig. Gedeeltelijk isolerende beglazing.
- Ouderdoms-, asbest- en niet zelf bewoningsclausule van toepassing.
- Aanvaarding op korte termijn.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 410.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.992,70
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1973
Bouwjaar toelichting
Jaren '70
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Externe bergruimte
16 m²
Inhoud
464 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafel, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
25-01-2034
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit HR (Gas Combiketel uit 2022, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
78 m² (13.3 m bij 5.9 m)
Ligging hoofdtuin
Noord
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Parkeeroppervlakte
16 m² (563 bij 285)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk tot goed
Toelichting onderhoud binnen
Woning behoeft modernisering.
Onderhoud buiten
Redelijk tot goed
Toelichting onderhoud buiten
Woning behoeft modernisering.
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Velsen
Sectie
C
Perceelnummer
1742
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom