Van Waalwijk van Doorn Makelaars-Taxateurs IJmuiden B.V.
Willebrordstraat 80
1971 DE IJmuiden
Tel: 0255-519109
ijmuiden@wado.nl
Maysecroft 31, 1991 ZD Velserbroek
Koopsom € 633.400,- v.o.n.
Omschrijving
BEZICHTIGEN OP HET BOUWTERREIN ZELF IS ALLEEN OP AFSPRAAK MOGELIJK!
HEEFT U BELANGSTELLING VOOR EEN VAN DE LAATST BESCHIKBARE NIEUWBOUWWONINGEN IN DIT PROJECT?
Maak kennis met de nieuwste, exclusief opgezette woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Velserbroek; Hofgeest Buiten. U herkent het direct aan de puntige daken die zich aftekenen in het landschap.
Het project Hofgeest Buiten is groen en landelijk wonen, grenzend aan recreatiegebied Spaarnwoude. Op steenworp afstand bevinden zich ook de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand en de Noordzee aan uw voeten.
En dit alles in een omgeving waar rust en het buitenleven centraal staan.
Met ruime tuinen, veel openbaar groen (parkachtige uitstraling met natuurlijke speelplaatsen voor kinderen) en zo min mogelijk auto's in het straatbeeld.
De opzet met woonhofjes geeft het gebied een gemoedelijke, dorpse uitstraling en sfeer.
De benodigde parkeerruimte is grotendeels opgelost in zogenaamde "mandelige gebieden" aan de binnenkanten van de woonerven, waarbij eveneens een zo groen mogelijke invulling is gekozen.
De bebouwing is zeer gevarieerd met zowel eengezinswoningen (rij- en hoek), twee-onder-1 kapwoningen en vrijstaande woningen.
De opzet van de woonblokjes is kleinschalig en afwisselend met bijvoorbeeld laag en hoog oplopende kaplijnen maar ook dwarskappen.
Opvallend zijn de mooie combinaties van de het metselwerk (bonte, afwisselende kleurstelling van stenen), de daken (er zijn woningtypen met leipannen of dakpannen) en er zijn zelfs woningen met een houten gevelafwerking!
Er is dus heel veel aandacht besteed aan detaillering. Duidelijk geen standaard-wijk!
Het gebied is opgedeeld in zogenaamde landelijke thema's zoals de hoven, de omranding en de boerenerven. Ieder thema heeft zijn eigen herkenbare woningtypen.
In het ontwerp van de buurt en de woningen is er veel aandacht voor de kwaliteit van wonen en duurzaamheid. De woningen zijn energiezuinig (BENG-norm), beschikken over een warmtepomp en waar nodig zonnepanelen voor de energieopwekking.
Het zijn ook nog eens zeer ruime woningen. Zie per aangeboden / beschikbaar woningtype in de specificaties voor de woonoppervlakte.
Op zoek naar ander vertier in de omgeving? Door de directe aansluitingen op de N208 en A9 staat u binnen een kwartier in Haarlem of binnen een half uur in Amsterdam. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportgelegenheden liggen op loopafstand. De omgeving van Hofgeest Buiten laat dus in alle opzichten niets te wensen over!
BOUWNUMMER 192: € 633.400,- VON
ROYAAL TYPE EENGEZINSWONING (DE "LAAG-HOOG-KAP") OP EEN PERCEEL VAN CA. 127M2 EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CA. 138M2 IN EEN VAN DE KINDVRIENDELIJKE "HOVEN"
De Laaghoog-kap is vanaf de straatzijde een charmante woning om te zien, kenmerkend door zijn lage kap aan de voorzijde. Door de woning zijn ruimte te geven is aan de achterzijde de kap hoog ontworpen. De achterzijde van de woning grenst met de eigen tuin aan het binnenhof.
Zie voor de exacte plattegronden en maatvoering de projectwebsite.
BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte circa 138 m2 (inclusief in de bouw meegenomen uitbouw)
- Aantal slaapkamers: 4
- Parkeren: in mandelig gebied
- Bekijk de plattegrond van deze woning bij Downloads - Verkooptekeningen www.hofgeestbuiten.nl
- Servicekosten mandelig terrein ca. € 46,73 p.m.
- Warmtepomp onderhoudscontract ca. € 30,- p.m. (mogelijkheid tot eenmalige afkoop of huur-leasecontract)
- Badkamer en toilet in casco-uitvoering.
Vanwege de voortgang van de bouw zijn er inmiddels keuzes gemaakt voor wat betreft de definitieve uitvoering en afwerking van de woningen zoals:
- Een uitbouw op de begane grond van circa 2 meter
- Beide gevelkozijnen in de achtergevel worden vervangen voor één breed kozijn met openslaande deuren
Verdere informatie over de afbouw en de gekozen meer- en minderwerkopties wordt verstrekt via een persoonlijk gesprek met een van de betrokken verkoopmakelaars.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Koopsom
€ 633.400,- vrij op naam
Prijs per m²
€ 4.589,86
Specificatie
exclusief bouwrente
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Luxe
Bouwjaar
2023
Bouwvorm
Nieuwbouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
In aanbouw
Ja
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
138 m²
Woonkameroppervlakte
54 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
455 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A++
Energie einddatum
22-03-2033
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warmwater
Aardwarmte
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
59 m² (11.0 m bij 5.4 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Aan te leggen
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
parkeren in mandelig gebied
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Velsen
Sectie
E
Perceelnummer
1911
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom