Kennemerlaan 31 IJmuiden

Kennemerlaan 31 praktijkruimte inclusief Kennemerlaan 31a bovenwoning

64 m2 oppervlakte praktijk/kantoor/winkel op parterre
50 m2 woonoppervlakte op 1e etage

In levendige, brede laan gelegen, “woon-winkelpand” met goed onderhouden praktijkruimte (eventueel winkel of kantoor) op de parterre, grote achtertuin met ruime (dubbele) schuur en achterom.

Het 3-kamer appartement is op de 1e verdieping gesitueerd en beschikt over een dakterras. De parterre is tot voor kort in gebruik geweest als fysiotherapie praktijk.

Begane grond praktijkruimte:
Entree; vestibule; hal; toilet met fontein; lichte kamer aan de voorzijde met erker en wastafel, schuifdeur naar tussenkamer; schuifdeur naar grote achterkamer (uitgebouwd) met wastafel. Alle kamers zijn ook direct vanuit de hal bereikbaar. Keukenruimte met toegang tot de achtertuin voorzien van grote stenen schuur (thans in 2 delen) en een achterom via de direct naastgelegen zijpoort. De gehele parterre is keurig afgewerkt en voorzien van systeemplafonds.

Verdieping:
Middels stalen trap vanuit de tuin te bereiken bovenwoning; dakterras; grote kamer aan de achterzijde met inbouwkasten; keukenblokje, CV-combiketel en aansluiting voor wasmachine/droger; kamer aan de voorzijde met inbouwkast; slaap/studeerkamer aan de voorzijde; badkamer aan de achterzijde met toilet wastafel en douche.

– Zeer aantrekkelijk pand!
– Parterre direct geschikt als praktijk- of kantoorruimte, en een winkel is ook mogelijk
– Horeca is ook mogelijk, waarbij maximaal toegestaan:
Horeca I; Bedrijven die in beginsel alleen overdag en ‘s avonds behoeven te zijn geopend (vooral verstrekking van etenswaren en maaltijden). Binnen deze categorie worden de volgende subcategorieën onderscheiden: Ia: Aan detailhandelsfunctie verwante daghoreca, zoals een automatiek; broodjeszaak; cafetaria; croissanterie; koffiebar; lunchroom; ijssalon; snackbar; tearoom; traiteur
– Praktijkruimte in 2025 voorzien van nieuwe vloerafwerking, schilderwerk en behang
– Maximale bouwhoogte 9 meter toegestaan
– Nieuwe dakbedekking (2024)
– Buitenschilderwerk 2025
– Verwarming middels CV-combiketel uit 2021
– Voor indeling en afmetingen: zie de plattegronden
– Aanvaarding in overleg, kan snel (geheel leeg en vrij van huur te aanvaarden)