Grahamstraat 127 IJmuiden

Heerlijk licht 3-kamer HOEKAPPARTEMENT op de 2e woonlaag (1e verdieping) van het appartementengebouw “Het Baken”, aan de rand van het IJmuidense Stadspark met fantastisch uitzicht over de vooral groene omgeving, een ruim balkon op het zonnige zuidwesten en een eigen berging op de begane grond.

Met winkels, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen (fysiotherapiepraktijk onder het complex gelegen en een huisartsenpraktijk op loopafstand) is dit appartement ideaal voor alle leeftijden. Tevens is het zeer rolstoelvriendelijk aangezien er geen drempels zijn en het extra brede binnendeuren bevat. Met geautomatiseerde technische faciliteiten zoals intercom met videocamera in de woning, de drukknoppen voor het automatisch openen van de toegangsdeuren, de liftinstallatie en de ruime parkeergelegenheid voor de deur mag dit gebouw met recht comfortabel genoemd worden.

Het appartement ligt aan de meest gunstige zijde qua bezonning en uitzicht én op een ideale hoogte; wel privacy maar ook contact met de straat en het plantsoen.
Belangrijk pluspunt van de hoek ligging is dat dit appartement ook een aantal zijramen heeft hetgeen extra licht oplevert in zowel de tweede slaapkamer als in de badkamer.

INDELING:

Parterre: goed verzorgde afgesloten centrale entree met brievenbussen en bellentableau, trappenhuis, ruime hal en liftinstallatie, aparte berging.

Tweede woonlaag / 1e verdieping: entreehal; videofoon/belopener-installatie; meterkast; toilet met fonteintje; fijne en lichte woonkamer met uitzicht op een brede groenstrook en een gedeelte van het Stadspark; open keuken, voorzien van een keukenblok met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, een combinatie/hetelucht-oven, spoelbak met mengkraan en de nodige kastruimte waaronder schuifladen en bovenkasten (er is een goede mogelijkheid om in de bestaande keuken een vaatwasser in te laten bouwen). Vanuit de woonkamer is er een loopdeur naar het zonnige en ruime balkon (loggia); grote slaapkamer met eveneens toegang tot het balkon; tweede slaapkamer met zijraam (ideaal als logeer en/of werkkamer); bergkamer met opstellingsplaats van de c.v.-ketel en aansluiting voor de wasmachine (en eventueel droger). Badkamer (met zijraam), voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel (beiden met mengkraan).

BIJZONDERHEDEN:

– Voor maten, plattegronden/indeling zie de brochure op Funda.
– Verwarming en warmwater door middel van Bosch combiketel (bouwjaar 2009).
– Elektra: 5 groepen met aardlekschakelaar.
– Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
– De woonkamer en het balkon liggen gunstig op de zuidwestzijde van het complex en hebben een behoorlijk vrij (uit)zicht over een groenstrook doorlopend tot aan het Stadspark.
– De servicekosten bedragen € 160,- per maand. Er is een gezonde en actieve VVE met een MeerJaren OnderhoudsPlan, waarin reserveringen worden gemaakt voor (toekomstig) onderhoud.
– Privé berging op de begane grond.
– Bel / videofoon installatie aanwezig.
– Het complex is voorzien van een lift-installatie.
– Medische voorzieningen op loopafstand.
– Aanvaarding op korte termijn mogelijk.