Groot Berkenbos 10 IJmuiden

AANTREKKELIJK, RUSTIG EN UNIEK WONEN MIDDEN IN DE NATUUR, AAN DE RAND VAN DE DUINEN, NABIJ STRAND EN ZEE

Uitstekend onderhouden en goed afgewerkte HOEK (!) SPLIT LEVELWONING met een royaal zonneterras op het noordwesten omgeven door groen. Deze woning kenmerkt zich door de verrassende, speelse en ruimtelijke indeling met o.a. een riante woonkeuken, een heerlijk lichte woonkamer met een fraai hoog plafond (ruim 3.70 m) en een grote glazen pui met schuifdeuren naar het zonneterras. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, zijn de prachtige grote zijramen.

Onder het “woonkamerlevel” bevindt zich een kelder, die te bereiken is via een luik vanuit de berging op de begane grond. Hier vindt u heel veel bergruimte en de omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Dit geweldige woonhuis, voorzien van 15 zonnepanelen, is gelegen in een rustige doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer en ligt op loop- en/of fietsafstand van de duinen, het strand, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Bloemendaal, Haarlem en Zandvoort, maar ook op loopafstand van het winkelcentrum met diverse supermarkten, (vers)winkels en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer met (snel)verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Heemskerk. De diverse uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding naar bijvoorbeeld Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. In het nabij gelegen Nationaal Park Zuid-Kennemerland kunt u heerlijk fietsen of wandelen. Op het strand (IJmuiderslag) is het o.a. mogelijk om te (kite)surfen.

In IJmuiden en in de nabijgelegen dorpskernen van de gemeente Velsen bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, zwembad en sportaccommodaties.

INDELING –

Parterre (level 1):
Entree; hal; meterkast; toiletruimte met zwevend toilet en fontein; multifunctionele riante berging met wasmachine- en drogeraansluiting, extra keukenblok met combimagnetron, extra koelkast en warm/koud water (middels boiler) en toegang tot een grote kelder-/bergruimte. Vaste trap naar de 1e verdieping.

Woonkeuken (level 3, 1e verdieping):
Ruime moderne woonkeuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, oven en afzuigkap. Enkele traptreden vanuit de woonkeuken naar beneden volgt de woonkamer.

Woonkamer (level 2):
Heerlijke ruime woonkamer met een uitstekende lichtinval door grote raampartijen en een prachtig uitzicht, vloer met vloerverwarming, hoog plafond en schuifpui naar zonnig duinterras met rolhor. Op dit terras waan je je echt in de natuur!

Slaapetage (level 4, 2e verdieping):
Overloop; ruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie-unit ; grote (slaap)kamer achterzijde met achter- en zijraam; (slaap)kamer achterzijde; grote (slaap)kamer voorzijde; deels gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel en zwevend toilet.

BIJZONDERHEDEN –

– Voor maten en plattegronden zie onze verkoopbrochure op Funda.nl;
– Hoekligging
– Elektrische zonwering
– Fantastische lichtinval in de gehele woning;
– Geheel geïsoleerde woning met hardhouten- en kunststof kozijnen, energielabel A+ en 15 zonnepanelen;
– Meterkast met 9 groepen, kookgroep, PV-groep en 3 aardlekschakelaars;
– Verwarming en warmwater d.m.v. cv-ketel Remeha Calenta (december 2014);
– Recent vernieuwe mechanische ventilatiebox;
– In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig;
– De berging is voorzien van een extra brede buitendeur en is ook via een deur in de hal te bereiken;
– De woning is gelegen in het zuidwesten van IJmuiden, nabij Nationaal Park Zuid-Kennemerland;
– Oplevering in overleg.