M.K. Hofstedestraat 30 IJmuiden

KARAKTERISTIEKE ERKER-WONING MET TUIN OP HET ZUIDEN EN GARAGE!

In een rustige en geliefde straat in IJmuiden staat deze charmante jaren ’30 woning met GARAGE te koop. M.K. Hofstedestraat 30 combineert karakteristieke details met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor wie sfeer én potentie zoekt!

De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk aan basisscholen, een peuterspeelzaal, winkels, supermarkt en openbaar vervoer. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Watertorenpark, diverse speelvoorzieningen, sportaccommodaties, wandelgebieden, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, de haven én het strand liggen op korte afstand.

INDELING –

Begane grond
Via de voortuin betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (5 groepen) en een modern zwevend toilet met fontein. De royale doorzonwoonkamer is heerlijk licht en sfeervol, met een karakteristieke erker aan de voorzijde en een kunststof schuifpui aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een fijne verbinding met de zonnige achtertuin.
De keuken is eenvoudig en gedateerd, maar biedt volop kansen om hier uw droomkeuken te realiseren. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de tuin op het zuiden.

Tuin en garage
De zonnige achtertuin beschikt over een ruime garage met elektra, water en gas. Daarnaast is er een keukenblok aanwezig met warm en koud stromend water en bevindt zich hier de opstelling van de nieuwe CV-ketel (2025). Een multifunctionele ruimte met veel mogelijkheden!

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ruime kamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een vaste kast. De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde.
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping
De voorzolder met dakkapel biedt toegang tot een ruime zolderkamer met een fraaie hoge nok. Dankzij de ruimte en hoogte zijn hier eenvoudig extra kamers te realiseren. Ook is er de mogelijkheid voor een vliering.

BIJZONDERHEDEN –

– Ruime jaren ’30 woning met karakter
– Garage met voorzieningen en veel gebruiksmogelijkheden
– Combinatie van houten en kunststof kozijnen
– De woning is extern netjes onderhouden, intern dient modernisering plaats te vinden
– Voorzien van enkel en deels dubbel glas
– Authentieke details zoals glas-in-lood bovenlichten en paneeldeuren
– Verisure alarmsysteem (bewegingsmelders en deurbel) aanwezig
– Nieuwe CV-ketel (2025)
– Houtkachel blijft achter
– Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk
– Let op: er is gebruik gemaakt van artist impressions