Stationsweg 53 Velsen-Zuid

Zeer ruim en karakteristiek vormgegeven 30-er jaren HALF VRIJSTAAND WOONHUIS met voortuin, oprit voor meerdere auto’s, een beschutte en zonnige achtertuin op het zuiden en een ZEER GROTE GARAGE ANNEX BERGING van maar liefst 39m2, welke is voorzien van verwarming, water- en elektra-aansluitingen. Ideaal voor hobbyisten (oldtimers, motoren etc.), opslag en/of de woning geschikt maken voor aangepaste woonvormen (zoals mogelijkheden voor een zelfstandig inwonend kind, het voor eigen gebruik levensloopbestendig maken etc.).

INDELING:

Parterre: entree; ruime hal; trapbergkast; vergroot toilet met fonteintje; ruime woonkamer met erker, serre / aanbouw aan de achterzijde met schuifpui naar de tuin; doorgang naar grote keuken met blok in hoekopstelling, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, 10 liter close-in-boiler, aansluiting voor vaatwasser, een nis voor een koelkast / vriezer en veel kastruimte. Doorgang naar zeer grote aangebouwde garage, welke ideaal is voor hobbyisten, motorliefhebbers, het stallen van oldtimer(s), ZZP-ers voor het plaatsen van hun bedrijfsbusje en/of opslag van materialen, een fitnessruimte/gym of sauna, maar zeker ook om de woning bijvoorbeeld levensloopbestendig te maken (alle voorzieningen gelijkvloers) of een ruimte waar een (ouder of zorgbehoevend) inwonend kind min of meer zelfstandig kan wonen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare deur (deze dient wel vervangen / gerepareerd te worden), een loopdeur voor de fiets, deur naar de tuin, eenvoudige pantry met afzuigkap en aansluiting voor een koelkast, beton gestorte vloer met coating, aansluiting voor wasmachine / droger, c.v.-verwarmd, wateraansluiting (ook voor een buitenkraan), diverse stroompunten en 2 lichtkoepels / lichtopeningen. Kortom; de ruimte is er al; aan u de invulling!
Heerlijk, zonnige en beschutte achtertuin op het zuiden met veel privacy.

1e verdieping: overloopruimte met mooi glas-in-loodraam; toilet; grote slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met openslaande deuren naar een royaal balkon op het zuiden; slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon (Noordzeekanaal uitzicht); badkamer, voorzien van een ligbad annex douche en een wastafel.

2e verdieping: via vaste trap naar grote voorzolderruimte met dakkapel, openstellingsplaats van de c.v.-ketel en berging; grote inloopbergkast; slaapkamer over de gehele breedte aan de achterzijde met dakkapel, dakvenster, bergkast en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:

– Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.
– De woning heeft mooie, karakteristieke belijningen met o.a. 2 balkons en gootoverstekken.
– Het pannendak is vernieuwd in 2010 (nieuwe zwart verglaasde pannen, latten, tengels en dampdoorlatende folie aangebracht).
Zowel (hard)houten als kunststof kozijnen met isolerende beglazing en/of voorzetramen.
– Verwarming en verwarming d.m.v. Nefit HR combiketel uit 2020.
– Elektra: 5 groepen en een aardlekschakelaar.
– Aanvaarding: 2 maanden na oplevering nieuw aangekochte woning door verkoper (indicatie oplevering medio november 2026).