Thorbeckelaan 35 Velsen-Zuid

CHARMANTE, HALFVRIJSTAANDE WONING met grote voortuin, oprit, brede zijtuin en schitterend, riante achtertuin op het zuidoosten met volop privacy, grote vijverpartij en ruime -thans tot muziekruimte omgebouwde- stenen garage, ingedeeld als geïsoleerde hobbyruimte, 2 schuurgedeeltes en een bergvliering.

De woning heeft een breedte van maar liefst ruim 8,5 meter!
Ruime uitbouwmogelijkheden op de parterre.

Ideale ligging, in villawijk Velserbeek, grenzend aan bos en park. Dichtbij basis- en middelbaar onderwijs, sportaccommodaties (waaronder hockey- en voetbalvelden en tennisbanen) en wandelparken. Velsen-Zuid is uitstekend bereikbaar ten opzichte van uitvalswegen (Haarlem en Amsterdam/Schiphol). Op fietsafstand van NS-station Driehuis.

Indeling:
Parterre: entree; ruime hal; toilet met fontein; kelderkast; zitkamer met geïsoleerde wand met buurpand en volop lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en prachtig uitzicht op de voor- en achtertuin; eetkamergedeelte en ruime (dichte) keuken met veel werkruimte en inbouwkasten. Toegang tot de fantastisch grote en gunstig gesitueerde tuin!

1e etage: overloop met raampartij en volop lichtinval; inbouwkast; masterbedroom met inbouwkasten en toegang tot het (gerenoveerde) balkon aan de achterzijde, over de gehele breedte van de woning; de 2e en 3e slaapkamer zijn bij elkaar getrokken en vormen nu 1 grote slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het balkon. Badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator.

2e etage: via vaste trap te bereiken flinke bergvliering over de gehele breedte van de woning, voorzien van 3 dakramen en CV-ketel opstelling.

– Maar liefst 650 m2 perceel eigen grond!
– Woonoppervlakte 101 m2, zonder de bergvliering meegeteld (nokhoogte van deze 2e etage is thans ca. 1.85 m.)
– Volgens bestemmingsplan is voor het huis een maximale bouwhoogte toegestaan van 10 meter, dus meer dan de huidige nokhoogte
– 7 zonnepanelen uit 2020
– Pannendak uit 2007 en dak geïsoleerd
– Spouwmuurisolatie uit 2008
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Verwarming middels CV (en gasboiler voor warmwater)
– Elektra 8 groepen
– Voor indeling en afmetingen zie de plattegronden
– Aanvaarding in overleg