Gerard Doustraat 15

Omschrijving

VRIJSTAAND (!) WONEN IN EEN RUSTIGE OMGEVING MET KARAKTERISTIEKE VOOR-OORLOGSE BEBOUWING, EEN HEERLIJKE TUIN MET GROTE SCHUUR, FIJNE WOONKAMER, EEN MODERNE (OPEN) KEUKEN, BADKAMER, TOILET, 3 SLAAPKAMERS EN VEEL BERGRUIMTE. DAT ALLES HEEFT DEZE WONING TE BIEDEN!

Alhoewel de omgeving zeer rustig is, bevindt de woning zich op loopafstand van het centrum, diverse scholen, het zwembad De Heerenduinen, het duingebied én openbaar vervoer.

De afgelopen jaren is veel gemoderniseerd. Zeer recent is er nog een nieuwe keuken geplaatst en de badkamer en toilet zijn eveneens eigentijds. Keurige inwendige afwerkingsstaat. Maar ook aan "de buitenkant" is veel onderhoud gepleegd. Zo zijn de meeste kozijnen door de jaren heen vervangen in kunststof met isolerende beglazing en zijn de gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd. De hoofddakbedekking is ca. 8 jaar geleden vernieuwd (en geïsoleerd) en toen zijn er ook een 6-tal zonnepanelen geplaatst die zorgen voor het duurzame tintje aan deze woning!

INDELING:

Begane grond:
Ruime entree/gang; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje en design/handdoekenradiator; lichte woonkamer (doorzonkamer) met eiken lamelparket vloer, vloerverwarming (onderliggende plavuizenvloer), houtkachel, gestucte wanden/plafonds en een schuifpui naar de achtertuin; moderne open keuken (2020), voorzien van een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser, onder- en bovenkasten en inbouwverlichting. Fijne, groene en veel privacy biedende achtertuin gelegen op het oosten met brede houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met forse bergruimte, waar een grote kledingkast past, opstellingsplaats van de c.v.-ketel en aansluiting wasmachine/droger; 2 slaapkamers aan de achterzijde, 1 slaapkamer aan de voorzijde; moderne badkamer met toilet (wandcloset), wastafel met meubel, douchecabine, designradiator, fraai tegelwerk en voorzien van vloerverwarming (aangesloten op de c.v.).

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling / plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Funda.nl.
- Het feit dat deze woning vrijstaand is, ligt in een fijne en rustige woonomgeving en in een meer dan goede staat verkeert, maakt het zeer aantrekkelijk. Tevens zijn er goede mogelijkheden voor een (desgewenst toekomstige) op- of aanbouw na verkrijging van de benodigde vergunningen.
- Dakbedekkingen (met isolatie) en daklijsten zijn vernieuwd in 2016.
- Op het hoofddak liggen een 6-tal zonnepanelen (geplaatst in 2016).
- De belangrijkste gevels zijn gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (en tevens gedeeltelijk geïsoleerd). De achtergevel is in 2021 nogmaals geïmpregneerd.
- De riolering is vernieuwd in PVC.
- Veel kozijnen in de woning zijn vernieuwd in kunststof met isolerende beglazing (voordeur + kozijn = hout en schuifpui woonkamer naar de tuin is van aluminium).
- Elektra 8 groepen met 2x aardlekschakelaar.
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Veel wanden en plafonds in de woning zijn gestukadoord.
- Op de begane grond zijn de woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming, zo ook de badkamer op de 1e verdieping.
- De gehele woning (m.u.v. de keuken en de sanitaire ruimten) is voorzien van een lamelparketvloer (eiken).
- Verwarming en warmwater d.m.v. Intergas HRE combiketel uit 2009. Vernieuwde radiatoren, waarvan de leidingen netjes uit het zicht zijn weggewerkt.
- Elektrisch (afstand)bedienbaar rolluik voorzijde eerste verdieping (2022). Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van horren.
- Diverse oude paneeldeuren in de woning zijn (met behoudt van het originele glas) gerenoveerd.
- Oplevering per medio oktober 2024.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.686,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1929 Bouwjaar toelichting Eind jaren '20 stijl Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 83 m² Perceeloppervlakte 130 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 309 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 17-01-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 58 m² (11.2 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Nieuwe keuken, keurige badkamer en toilet Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Goed onderhouden exterieur Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJmuiden Sectie M Perceelnummer 4459 Oppervlakte 130 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties